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          文章来源:知识   发布时间:2025-12-10 20:36:33  【字号:     】  

            9月26日中央政治局会议强调,银十促进房地产市场止跌回稳。楼市住房城乡建设部会同有关部门打出一套“组合拳” ,超金星空入口:星空入口-星空入口2025最新版抓紧落实存量政策、商品加快出台增量政策,房成组织“百城千企促销”和“方便看房”等活动,交同市场信心得到有效提振,比环比双房地产市场出现了积极变化。增长

            打出一套“组合拳”,银十概括起来就是楼市四个取消 、四个降低  、超金两个增加。商品四个取消,房成就是交同星空入口:星空入口-星空入口2025最新版充分赋予城市政府调控自主权 ,城市政府要因城施策,比环比双调整或取消各类购房的限制性措施。主要包括取消或调减限购 、取消限售、取消限价 、取消普通住宅和非普通住宅标准。四个降低,就是降低住房公积金贷款利率,降低住房贷款的首付比例,统一首套、二套房贷最低首付比例到15% ,降低存量贷款利率 ,降低“卖旧买新”换购住房的税费负担 。两个增加,一是通过货币化安置等方式,新增实施100万套城中村改造和危旧房改造。二是今年年底前 ,将“白名单”项目的信贷规模增加到4万亿元 。

            9月底以来,通过政府部门指导、行业协会倡议等方式,在全国范围开展“10月商品住房促销月”“百城千企促销活动”“方便看房”等活动,组织房地产开发企业 、房地产经纪机构等集中开展各种形式的商品房促销活动 。据行业协会统计,仅国庆期间,就有150多个城市、2000多家房企、4000多个项目参与“百城千企促销活动”。10月19—20日,有2500多家房地产开发企业、8500多家房地产经纪机构参与了“方便看房”活动。很多城市也组织开展了金秋促销季 、住(房)博会  、云展厅 、直播看房等多种形式的线上 、线下商品房促销活动 。这些活动有力地促进了房地产市场到访量、带看量、签约量的提升。

            10月份商品房成交同比 、环比实现“双增长”。住房和城乡建设部有关负责人介绍,住房城乡建设部“全国房地产市场监测系统”网签数据显示 :

            一是商品房销售面积同比的连续下降出现了拐点 。从同比数据能分析市场趋势。10月份全国新建商品房网签成交量同比增长0.9%,比9月份同比扩大12.5个百分点 ,自去年6月份连续15个月下降后首次实现增长;全国二手房网签成交量同比增长8.9%,连续7个月同比增长;新建商品房和二手房成交总量同比增长3.9% ,自今年2月份连续8个月下降后首次实现增长 。

            二是商品房销售面积环比“银十”超“金九” 。房地产市场历来有“金九银十”的说法 ,形容这个下半年的销售旺季 。从环比数据能看出市场变化。10月份全国新建商品房网签成交量环比增长6.7%;二手房网签成交量环比增长4.5%;新建商品房和二手房成交总量环比增长5.8% 。9月份是三季度末月 ,房企会拼业绩冲销量。10月份是四季度首月 ,一般会受9月份冲量的透支影响 ,今年“银十”超过“金九”十分罕见 ,是2007年起首次“银十”超过“金九”。

            三是成交量增长从一线城市向更多城市扩大 。从区域数据能看到变化的范围。分城市看 ,很多城市商品房网签成交量出现不同程度的增长 。一线城市增长更为明显,新建商品房网签成交量同比增长14.1%,二手房网签成交量同比增长47.3% 。广州、深圳  、南京、宁波 、大连、东莞等城市新房成交量同比增幅超过30% ,北京、上海 、深圳、杭州等城市二手房成交量同比增长超过50%。分地区看 ,11个省份新建商品房网签成交量同比增长 ,较上月增加6个。其中,湖南 、天津、广东、江西、江苏同比增幅超过10%;20个省份二手房网签成交量同比增长 ,较上月增加2个 ,其中,北京、上海、河北、辽宁 、浙江、湖南  、重庆、贵州、甘肃、陕西 、宁夏同比增长超过10%  。

            住房和城乡建设部有关负责人介绍 ,从10月份的数据可以看到 ,在存量增量政策叠加的“组合拳”作用下,全国房地产市场呈现出止跌回稳的积极势头 。我们相信 ,随着政策效应持续释放,房地产市场有望继续保持向好态势 。(经济日报记者 亢舒)

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